Naše usluge zgradama

USLUGE KOJE PRUŽAMO STAMBENIM ZGRADAMA SU SLJEDEĆE:

  • izrada Međuvlasničkog ugovora i Ugovora o upravljanju svakom pojedinom zgradom,
  • utvrđivanje visine sredstava zajedničke pričuve za zgradu
  • utvrđivanje vlasničkog dijela i visine doprinosa svakog suvlasnika
  • otvaranje žiro računa stambene zgrade
  • obrada i plaćanje računa za obavljene ugovorene radove kao i pogonske troškove - honorari predstavniku suvlasnika, čistačici, troškovi utrošene električne energije u zajedničkim dijelovima zgrade
  • dostavu uplatnica za zajedničku pričuvu zgrade
  • ažurno vođenje knjigovodstva zgrade
  • utuživanje neplatiša koji kasne više od tri mjeseca, u skladu s Međuvlasničkim ugovorom i u dogovoru sa Predstavnikom zgrade
  • obračun zatezne kamate za svaki dan kašnjenja uplate za zajedničku pričuvu
  • briga o redovnom održavanju zajedničkih dijelova zgrade
  • pismeno upozoravanje suvlasnika na poslove koji se moraju obaviti iz sigurnosnih i drugih razloga
  • u program radova uvrštavamo radove koji proistječu iz zakonskih odredaba, kao što su čišćenje dimnjaka, ispitivanje vatrogasnih aparata, gromobranskih instalacija i drugo,
  • prikupljanje ponuda za poslove održavanja te ugovaranje istih
  • po potrebi uzimanje kredita ili drukčije pribavljanje potrebnih sredstava za čuvanje vrijednosti zgrade ukoliko nisu dostatna sredstva zajedničke pričuve, a uz suglasnost suvlasnika i u skladu s Međuvlasničkim ugovorom,
  • informiranje o stanju računa (prihodi-rashodi) svakodnevno na upit predstavnika suvlasnika, mjesečno i godišnje u skladu sa Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima
  • dostavljanje izvještaja o radu za prethodnu godinu, u skladu sa zakonom do konca ožujka mjeseca
  • koordiniranje radi etažiranja stambene zgrade i upis u knjige kad se za to stvore uvjeti
  • zastupanje suvlasnika pred sudom preko odabranog odvjetnika
  • sklapanje ugovora za iznajmljeni prostor, a u dogovoru sa suvlasnicima ili Predstavnikom zgrade
  • osiguranje zgrade kod Osiguravajućeg društva od štete prema trećim osobama, osiguranje od požara i izljeva vode iz vodovodnih i kanalizacijskih cijevi čim se suvlasnici izjasne i osiguraju dovoljna sredstva, a u skladu sa programom održavanja i Međuvlasničkim ugovorom
  • izrada godišnjeg programa održavanja pregledom stanja stambene zgrade kod preuzimanja zgrade
  • nabavljanje protupožarnih sredstava, u skladu s programom održavanja,
  • i ostale poslove u dogovoru s predstavnikom zgrade ili većinom suvlasnika.
  •  

PREDNOSTI U ODNOSU NA DRUGE UPRAVITELJE:

  • Svaka zgrada, odnosno ulaz, ima svoj žiro-račun
  • Na poziv zgrade, obilazak zgrade i sastanak s predstavnikom
  • Redovito izvještavanje o sredstvima pričuve, o njihovom trošenju, te o dužnicima koji ne plaćaju pričuvu
  • Potpis za svako trošenje s računa zgrade od strane predstavnika suvlasnika
  • Kreditiranje sanacije krovova i fasada u punom iznosu na rok do 10 godina, te ostali radovi  manjeg opsega putem povoljnog bankarskog kredita
  • Točnost i ažurnost praćenja prihoda i rashoda na računu zgrade putem Interneta
  • Olakšano poslovanje vezano uz nabavku potrošnog materijala koji se kupuje putem predračuna, a naručuje ga predstavnik suvlasnika
  • Olakšana komunikacija s predstavnikom i suvlasnicima izvan radnog vremena putem Interneta – e-maila.
  • RUBINI d.o.o je među prvima isposlovao da svi njegovi korisnici usluga sve uplate za pričuvu stambene zgrade mogu plaćati u svim PBZ poslovnicama bez plaćanja provizije
  • Mogućnost pristupa informacijama (prihodi, rashodi, stanje računa, zakonska regulativa) za registrirane korisnike putem Interneta od siječnja 2010. g.

VAŽNO JE ZNATI:

Sve zgrade pod našom upravom imaju vlastite žiro-račune otvorene u odabranoj banci u obliku propisanom zakonom. Sukladno našem ugovoru o upravljanju definirana je isplata s računa zgrade na sljedeći način:

Isplate s računa pričuve zgrade moguće je ostvariti samo uz potpis predstavnika suvlasnika i uz potpis upravitelja i njegova pečata.

U našem sustavu upravljanja suvlasnici ili predstavnik suvlasnika sudjeluju u izboru izvođača radova. Ako suvlasnici poznaju izvođača radova za kojeg mogu jamčiti da će u zadanom roku i kvalitetno izvršiti obvezu, Upravitelj se obvezuje takve ponude prihvatiti.


Copyright © Rubini d.o.o. 2008