Aspetti tecnici dell'amministrazione
Tipologia di riparazioni
I programmi di manutenzione annuali e pluriennali contengono le spese previste per:
- lavori obbligatori,
- riparazioni urgenti,
- piccole riparazioni,
- grandi riparazioni,
- manutenzione straordinaria,
- spese per utenze e
- spese di assicurazione dello stabile.
I lavori obbligatori sono lavori, previsti dalla legge oppure da norme speciali, che devono essere effettuati regolarmente nello stabile (servizio di spazzatura camini, manutenzione e revisione delle attrezzature antincendio, controlli e revisioni di ascensori e sale caldaia, ecc.).
Si considerano riparazioni urgenti i lavori effettuati su dispositivi o parti comuni come:
- spaccatura, danneggiamento e intasamento dell'impianto idrico e fognario;
- guasti all'impianto del gas e al sistema di riscaldamento centralizzato e dell'acqua calda;
- guasti all'impianto elettrico, agli ascensori, ecc.
Le piccole riparazioni di manutenzione delle parti comuni dello stabile si riferiscono a:
- riparazioni di tetti;
- sostituzione di manti di copertura;
- manutenzione dell'illuminazione e delle apparecchiature elettriche;
- altri lavori di costruzione e installazione per piccoli interventi nello stabile.
Le grandi riparazioni sono lavori effettuati per risanare gli elementi strutturali dello stabile (muri portanti, solai, balconi, ecc.), i camini, le canne fumarie e i tetti, per effettuare sostituzioni di condutture in dispositivi o parti comuni dello stabile, per riparare la facciata dello stabile, ecc.
La manutenzione straordinaria dello stabile riguarda lo svolgimento di lavori su ordine dell'Ispettorato all'edilizia o altri ispettorati, migliorie (ricostruzioni e interventi simili), ecc.
Le spese per utenze comprendono il pagamento dei consumi di energia elettrica, del servizio di pulizia delle parti comuni dello stabile, della cura dell'area circostante lo stabile e di altre spese simili.