Il rappresentante autorizzato (persona fisica) è eletto dai comproprietari dell'edificio a maggioranza.

La maggioranza è determinata dalle dimensioni degli spazi dei comproprietari. I proprietari danno al rappresentante autorizzato l9autorita tramite il contratto di comproprietà. Il rappresentante autorizzato dell'edificio rappresenta i comproprietri del gestore dell'edificio e da altre persone fisiche e giuridiche (ad esempio, dagli appaltatori). Il rappresentante autorizzato rappresenta i comproprietari dell'edificio in conformità con i poteri e gli obblighi che gli sono conferiti dal contratto di comproprietà e dalle decisioni prese dai comproprietari mediante votazione. Il rappresentante autorizzato è responsabile delle proprie decisioni e degli affari conclusi con conseguenze negative, oltre alle decisioni relative ai poteri e ai comproprietari. Nel caso di un edificio più grande, un rappresentante autorizzato può anche avere un vice rappresentante. Il vice rappresentante autorizzato viene eletto dai comproprietari dell'edificio nello stesso modo del rappresentante autorizzato. I poteri e le responsabilità del sostituto saranno determinati come per il rappresentante autorizzato.

Compenso al rappresentante autorizzato

Il rappresentante autorizzato può, sulla base di un accordo intergovernativo, percepire un compenso per il proprio lavoro sotto forma di una commissione per l'esecuzione dei lavori del rappresentante autorizzato del comproprietario dell'edificio.

Cambio del reppresentante autorizzato

Se il rappresentante autorizzato dai comproprietario contrasta con l'accordo di comproprietà concluso e la Legge sulla proprietà e altri diritti reali, i comproprietari possono sollevarlo dai suoi doveri e richiedere il risarcimento per le conseguenze dannose al di là dei poteri e delle decisioni dei comproprietari. Allo stesso modo, viene sostituita il delegato o vice rappresentante autorizzato dell'edificio. I comproprietari hanno l'obbligo di informare tutti gli affittuari e inquilini in modo appropriato del cambio del rappresentante autorizzato.

Esempi di lavori organizzati dal reppresentante autorizzato

In caso di guasto della condotta dell'acqua nell'edificio, il comproprietario (o più di loro) informa il rappresentante autorizzato dell'edificio circa il malfunzionamento. Il rappresentante autorizzato informa il gestore dell'edificio circa la rottura della tubatura dell'acqua. Se si tratta di un malfunzionamento che non ha bisogno di essere riparato urgentemente, il rappresentante autorizzato richiede dal gestore delle offerte per la riparazione del danno. Scielta l'offerta piu conveniente, il rappresentante, in accordo con gli altri comproprietari, invia un ordine al gestore per la riparazione. Quindi fornisce all'appaltatore selezionato l'accesso all'area in cui si trova il tubo dell'acqua rotto. Al termine dei lavori, controlla se i lavori sono eseguiti in modo qualitativo e in conformità con l'offerta e certifica la documentazione del gestore dell'edificio necessaria per il pagamento del conto di riparazione. Durante l'esecuzione dei lavori, fornirà l'accesso all'appartamento o ad altro tipo di spazio del proprietario, se necessario.