Il comproprietario di un edificio è una persona fisica o giuridica che ha una proprietà nell'edificio su un appartamento o su qualche altra area del edificio.

Tutti i comproprietari dell'edificio sono i principali detentori di diritti e doveri ai sensi della legge sulla proprietà e altri diritti sostanziali. I diritti e gli obblighi fondamentali del comproprietario di un edificio ai sensi della presente legge sono: eleggere un rappresentante autorizzato dei condomini dell'edificio, selezionare il gestore dell'edificio, eleggere esecutori di lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, decidere l'esecuzione di lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, partecipare alla manutenzione dell'edificio e attuare e rispettare tutte le soluzioni legali del governo statale e locale e dell'autogoverno relative agli edifici.

Cambio di comproprietario dell'edificio

In caso di cambio del proprietario dell'appartamento o di qualche altra area del edificio, il rappresentante autorizzato del condominio dell'edificio è obbligato a informare il gestore dell'edificio per modificare i dati necessari per la raccolta della riserva comune dell'edificio. Inoltre, il nuovo comproprietario è obbligato a notificare tutti gli altri uffici statali e locali.

Esempio di coinvolgimento dei comproprietari negli affari del edficio

In caso di guasto della condotta dell'acqua nell'edificio, il comproprietario (o più di loro) informa il rappresentante autorizzato dell'edificio circa il malfunzionamento. Il rappresentante autorizzato informa il gestore dell'edificio circa la rottura della tubatura dell'acqua. Se si tratta di un malfunzionamento che non ha bisogno di essere riparato urgentemente, il rappresentante autorizzato richiede dal gestore delle offerte per la riparazione del danno. Scielta l'offerta piu conveniente, il rappresentante, in accordo con gli altri comproprietari, invia un ordine al gestore per la riparazione. Durante l'esecuzione dei lavori, fornisce l'accesso all'appartamento o ad un altro tipo di spazio di proprietà del proprietario, se necessario. A fine lavori insieme al rappresentante autorizzato, controlla e verifica se i lavori sono stati svolti in conformita all'offerta ricevuta.