Nel caso in cui l'edificio non abbia una gestione regolare, l'amministrazione locale (la città di Rovigno) nomina un gestore forzato.

La legge sulla proprietà e altri diritti reali stabilisce che gli edifici (tre o più comproprietari) devono avere un gestore che è registrato per l'attività di gestistione l'edificio, lo mantiene, raccoglie una riserva ed esegue tutti gli altri compiti affidatigli dai comproprietari. Nel caso in cui l'edificio non abbia il contratto per la gestione, verrà nominato un gestore forzato o temporaneo per gestire l'edificio fino alla conclusione di un regolare contratto di amministrazione.

Il gestore obbligatorio degli edifici nella zona della città di Rovigno è la Rubini s.r.l. e quindi ha il diritto e l'obbligo di eseguire i normali lavori di manutenzione degli edifici sottoposti ad amministrazione forzata. I nostri poteri sono temporanei e limitati e possiamo eseguire solo lavori che eliminino il pericolo per la vita e la salute degli utenti dell'edificio. Ciò significa che su edifici sotto amministrazione forzata non siamo in grado di svolgere il lavoro di riqualificazione dell'infrastruttura o miglioramento di quelli esistenti.

In qualità di gestore, proponiamo a tutti i comproprietari di edifici amministrati forzatamente di stipulare un accordo di gestione con noi, perché, attraverso il rappresentante autorizzato che scelgono, saranno in grado di decidere attivamente sul loro edificio. Ciò implica che oltre alle opere che sono necessarie, il lavoro sul miglioramento dell'edificio verrà eseguito su loro richiesta.