La riserva comune è corrisposta da tutti i comproprietari dell'edificio su un conto di transazione separato dell'edificio.

A questo scopo sarà aperto il conto di transazione congiunta da tutti insieme o da un rappresentante autorizzato dai comproprietari dell'edificio, a condizione che tale potere sia concesso da un contratto. Le risorse condivise sono disponibili per il responsabile dell'edificio in conformità con un contratto di manutenzione dell'edificio che il gestore entra con i comproprietari dell'edificio. Gli azionisti sono tenuti a pagare i guadagni trattenuti per azione e l'importo della provvista è determinato sulla superficie dell'appartamento o altra area di proprietà di un comproprietario dell'edificio.

Utilizzo dei fondi comuni della riserva

I fondi del conto di transazione della riserva comune dell'edificio sono utilizzati secondo il piano annuale per coprire i seguenti costi:
• manutenzione regolare di parti e dispositivi comuni dell'edificio
• riparazioni di emergenza di parti comuni e unità immobiliari
• riparazioni necessarie a parti comuni e unità di costruzione
• assicurazione dell'edifici da una compagnia di assicurazioni
• sostituzione e / o installazione di nuove parti comuni e unità di costruzione
• rimborsi di prestiti per finanziare i costi di manutenzione degli edifici
• costi per i lavori del gestore dell'edificio
• compenso al rappresentante autorizzato

Importo della riserva comune

Il limite inferiore dell'importo della riserva comune è 2,30 Kn / m2 di spazio. Il costo per la manutenzione dell'edificio è generalmente più alto, quindi in pratica l'ammontare delle riserve è determinato sulla base del piano annuale. L'ammontare della riserva comune è determinata dai comproprietari da una decisione speciale che deve essere accettata dalla maggioranza dei comproprietari dell'edificio mediante la proprietà delle azioni. Un certo ammontare della riserva comune è anche obbligatorio per coloro che non hanno accettato o non lo hanno dichiarato. Nessun comproprietario di un edificio può essere esentato dal pagamento della riserva comune a meno che tutti gli altri comproprietari non siano d'accordo.

Pagamento della riserva comune

La riserva comune è per lo più pagata in rate mensili, a seconda della decisione dei comproprietari dell'edificio. Se necessario, l'amministratore dell'edificio attraverso l'ufficio del notaio deve avviare la procedura per far rispettare la riscossione forzata. Se la riserva comune non può essere addebitata tramite la procedura di addebito forzato, il responsabile della costruzione avvia una procedura giudiziaria per la raccolta di una riserva comune. Ai sensi della legge sulle relazioni obbligatorie, le rivendicazioni sulle riserve comuni scadono dopo tre anni dalla data in cui ogni credito dovrebbe essere pagato. Il che significa che la procedura di addebito forzato deve essere avviata entro la scadenza specificata in modo da non avere un limite assoluto alle richieste.

Esempio di calcolo dell'importo della riserva comune

Se il coefficiente per il calcolo dell'importo della riserva comune è 2,30 Kn / m2 e l'appartamento ha una superficie di 102 m2, l'importo mensile della riserva comune è: 102 m2 × 2,30 Kn/m2 = 234,60 Kn