Secondo la legge sulla pianificazione territoriale e la costruzione, si tratta di un edificio: se è chiuso e/o coperto destinato a persone, o alla sistemazione di animali, piante e cose.
Secondo la legge sulla proprietà e altri diritti reali nel sistema di gestione, tutti gli edifici sono di proprietà di più di tre proprietari, pertanto, ad esempio, una serie di quattro o più garage collegati fa anche parte del sistema di gestione degli edifici. D'altra parte, è possibile che la gestione degli edifici abbia più di un edificio all'interno di un edificio chiuso e / o coperto. Ad esempio, se si tratta di una serie di edifici con ingressi separati (ciascuno con il proprio numero civico) collegati in un unico edificio chiuso. In questo caso, se due o più di tali edifici hanno un interesse comune, ad esempio per un nuovo tetto e/o facciata, essi possono essere collegati come un singolo edificio con un gestore comune.
Parti comuni e infrastruttura dell'edificio
Tutte le parti dell'edificio e dell'infrastruttura sono comuni (impianti idraulici, elettrici, di gas e di altro tipo, ascensori, ecc.) che non appartengono ad appartamenti e altri locali nel campo delle singole persone fisiche e / o giuridiche. Tali parti comuni dell'edificio sono mantenute per mezzo di una riserva comune. Se i comproprietari non specificano diversamente, le parti comuni e l'infrastruttura dell'edificio sono:
• costruzione portante dell'edificio (fondazioni, muri portanti, colonne, interconnessione, costruzione del tetto)
• tetto dell'edificio
• terrazza condivise
• le facciate dell'edificio con finestre e porte
• protezione da influenze esterne su parti comuni dell'edificio (persiane, persiane, persiane, ecc.)
• grondaglie nelle parti comuni dell'edificio
• camini e condotti di ventilazione, idranti, sistemi antincendio, apparecchi antincendio negli edifici comuni
• scale e recinzioni comuni
• acessi antincendio, porte e scale
• ascensori in parti comuni dell'edificio con relative installazioni e dispositivi per il loro uso
• impianti per la fornitura di gas ed elettricità al contatore di un appartamento o altra parte speciale dell'edificio
• impianti di depurazione, linee verticali e orizzontali principali e installazioni di base, finestre di controllo
• impianti idraulici dal contatore principale dell'acqua per l'edificio alla separazione dell'installazione per un particolare appartamento o altra parte speciale dell'edificio, o al contatore dell'acqua nell'appartamento o altra parte speciale dell'edificio
• installazione elettrica di scale e luci antipanico e altri dispositivi elettrici nelle parti comuni dell'edificio, quadro elettrico principale con orologio di commutazione, installazioni elettriche per appartamenti e parti speciali dell'edificio fino a metri per l'appartamento o altra parte speciale dell'edificio
• impianti di riscaldamento centralizzati comuni e preparazione centralizzata dell'acqua calda alla valvola del radiatore o valvola utilizzata in un appartamento o altra parte speciale dell'edificio
• radiatori e altri elementi riscaldanti nella parte comune dell'edificio
• installazioni telefoniche al punto di separazione dell'appartamento o altra parte speciale dell'edificio
• installazioni comuni di TV e / o antenne radio, installazioni via cavo e satellitari con amplificatori e altri dispositivi comuni, in un luogo di separazione in un appartamento o in un'altra parte speciale dell'edificio
• installazioni e dispositivi per campanelli, serrature elettriche e dispositivi vocali interni dal luogo di separazione dell'impianto per un particolare appartamento o altra parte speciale dell'edificio
• caldaia comune e sottostazione termica
• impianti idroelettrici comuni, pozzi d'acqua, stazioni di pompaggio per acque reflue, pompe per l'acqua, generatori di energia, batterie ricaricabili e altri dispositivi di illuminazione, varo di ascensori
• parafulmini
• canali per la spazzatura
• fosse settiche