CARICAMENTO

Gestione regolare dell'edificio

Gestione regolare o contrattuale

Gestione regolare

La legge sulla proprietà e altri diritti reali stabilisce che gli edifici (tre o più comproprietari) devono avere un gestore.

Il gestore che gestisce l'edificio, lo mantiene, raccoglie la riserva dell'edificio e svolge tutte le altre attività affidate gli dai comproprietari, deve essere registrato per tale attività. Per una gestione regolare o contrattuale, è necessario concludere 2 contratti di base: un contratto che regola i rapporti tra i comproprietari e un contratto di gestione del edificio che regola i rapporti reciproci dei comproprietari e del gestore dell'edificio.

Servizi che forniamo per edifici residenziali

• la stesura del Contratto Intermediario e l'Accordo di Gestione per ogni singolo edificio
• determinazione dell'importo dei fondi della riserva comune per l'edificio
• determinazione della proprietà e il livello di contribuzione di ciascun comproprietario
• apertura del conto corrente per l'edificio residenziale
• elaborazione e pagamento delle fatture per le opere appaltate eseguite, nonché delle spese operative - onorari al rappresentante dei comproprietari, addetti alle pulizie, costi di elettricità consumata nelle parti comuni dell'edificio
• consegna delle bollete per il pagamento del fondo comune
• gestione aggiornata della contabilità dell'edificio
• erogazione di un non pagatore per più di tre mesi, in conformità con l'Accordo Intermediario e in accordo con il Rappresentante del Palazzo
• calcolo degli interessi per ogni giorno di ritardi di pagamento
• cura della manutenzione regolare delle parti comuni dell'edificio
• avvertimento scritto ai comproprietari degli affari che devono essere eseguiti per motivi di sicurezza e altri motivi
• nel programma di lavori includiamo opere che derivano da disposizioni di legge, come pulizia del camini, test di apparecchi antincendio, impianti di illuminazione e altri
• la raccolta di offerte per lavori di manutenzione e il loro appalto
• se necessario, prendendo prestiti o altrimenti ottenendo i fondi necessari per mantenere il valore dell'edificio se le risorse della riserva comune sono insufficienti e con il consenso dei comproprietari e conformemente all'accordo interinale
• informazioni sullo stato del conto (entrate-spese) su base giornaliera su richiesta del rappresentante dei comproprietari, mensile e annuale in conformità con la legge sulla proprietà e altri diritti reali
• presentazione della relazione sul lavoro svolto per l'anno precedente, in conformità con la legge fino alla fine di marzo
• rappresentazione dei comproprietari in tribunale attraverso un avvocato selezionato
• stipo di contratto per l'affitto degli spazi in accordo con i comproprietari o il rappresentante dell'edificio
• assicurazione dell'edificio con la compagnia di assicurazioni da danni a terzi, assicurazione contro gli incendi e deflusso di acqua dalle condutture idriche e fognarie non appena i comproprietari si dichiarano e forniscono fondi sufficienti in conformità con il programma di manutenzione e l'accordo intergovernativo
• sviluppo di un programma di manutenzione annuale esaminando le condizioni dell'edificio residenziale durante l'acquisizione dell'edificio
• acquisto di attrezzature antincendio, in conformità con il programma di manutenzione
• altri lavori in accordo con il rappresentante dell'edificio o la maggioranza dei comproprietari

Vantaggi rispetto ad altri gestori

• ogni edificio o ingresso ha il proprio conto bancario
• su chiamata visitiamo l'edificio e ci incontriamo con il rappresentante
• segnaliamo regolarmente lo stato del fondo comune, le spese dei fondi e i debitori non paganti
• qualsiasi spesa dal conto corrente viene firmata dal rappresentante dei comproprietari
• risolviamo e prganiziamo prestiti per la ristruturazione di tetti e facciate per l'intero ammontare per un periodo fino a 10 anni, così come altre opere su piccola scala attraverso prestiti bancari favorevoli
• accuratezza e tempestività nel monitorare le entrate e le spese sul conto dell'edificio via Internet
• attività agevolate in relazione all'acquisto di materiali di consumo acquistati tramite il budget e commissionati dal rappresentante dei comproprietari
• comunicazione facilitata con il rappresentante e i comproprietari al di fuori dell'orario di lavoro via Internet / e-mail

È importante sapere

Tutti gli edifici sotto la nostra amministrazione hanno i loro conti correnti aperti nella banca selezionata nel modulo prescritto dalla legge. Conformemente al nostro accordo di gestione, il pagamento dal conto di costruzione è definito in modo tale che i pagamenti dai conti del conto di costruzione possono essere realizzati solo con la firma del rappresentante dei comproprietari e con la firma del gestore e il suo timbro. Nel nostro sistema, i comproprietari o un rappresentante comproprietario partecipano alla selezione dell'appaltatore. Se i comproprietari conoscono il lavoro dell'appaltatore che possono garantire che assumeranno un impegno entro i termini e la qualità indicati, il Gestore si impegna ad accettare tali offerte.